| Юрист по сносу |
|---|
Правительство Москвы продолжает реализовывать программу по сносу ветхого и аварийного жилого фонда. Многие считают, что это верный метод получить быструю прибыль. Однако эксперты предупреждают о потенциальных рисках, снизить риск которых поможет наш юрист по сносу. Юристы нашего адвокатского кабинета накопили богатый опыт в разрешении вопросов нарушения прав жильцов при переселении из сносимых домов в Москве. Как проходит процесс сноса, на что могут рассчитывать жильцы сносимых пятиэтажек и прочих домов и как отстоять свои права? Дом, идущий под снос, должен быть признан аварийным. Это случается только на создании Решения Правительства Москвы. Все жильцы такого дома должны быть письменно предупреждены о разрабатываемом сносе дома с переселением не позднее, чем за год. Хотя на практике это может и не соблюдаться. Примерно за полгода до действительного сноса дома Префект АО издает распоряжение о расселении жильцов сносимой пятиэтажки. Процесс расселения жильцов из сносимого дома проводится Департаментом Жилищной Политики и Жилищного Фонда. Именно там жильцы получают ордер на осмотр предлагаемой при переселении квартиры. Существует большое количество причин, согласно которым дом могут снести. Так, подлежат сносу жилые помещения, расположенные в деревянных либо многоквартирных домах, получивших повреждения в итоге взрывов, аварий, пожаров, землетрясений. Если окна квартир выходят на магистраль и порог шума выше максимально допустимой нормы, то дом также подлежит сносу. В целом же эти основания сводятся к тому, что если здания, либо их техническое состояние угрожают жизни и здоровью граждан, законодательство предусматривает вероятность переселения жителей и владельцев жилых помещений. Определенные выгоды, которые может получить собственник сносимого жилья, порождают легкий вопрос – стоит ли такое жилье приобретать. Принимая решение, покупать ли квартиру в доме, который предполагается сносить, стоит учитывать, что кредит на аналогичную покупку получить нельзя. Недвижимость под снос может в любой момент потерять свою рыночную ценность и банки по- всякому избегают каких- то сделок в отношении ветхого жилого фонда. Если собственник не согласен с Постановлением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене, либо других условиях выкупа, орган государственной власти, либо орган местного самоуправления, принявшие такое Постановление, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения, – иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет со времени направления сообщения собственнику. А что случается с жителями тех строений, которые попадают под снос? По закону им должны предоставить новое жилье такой же площадью, которую они занимали в попавшем под снос помещении. Наши партнеры |
Дизайн bakhovskiy@mail.ru 2009 г.
| |